Аналитический центр "Домклик" в своей новой публикации раскрыл ключевые изменения в распределении ипотечных выдач между секторами первичного, вторичного и загородного жилья в начале 2025 года.
Особый акцент Алексей Лейпи, директор одноименного департамента Сбербанка, сделал на главной тенденции:
«Полугодие отмечено уверенным ростом доли новостроек в общем объеме финансирования (+17 п. п. к показателям второй половины 2024 года). Одновременно сократились объемы выдачи кредитов на вторичное жильё (–9 п. п.) и ИЖС (–8 п. п.). Рынок готовых квартир остается чувствительным к уровню ключевой ставки, а сегмент ИЖС, хоть и замедлился после завершения госпрограммы-2020, весной 2025 демонстрирует позитивную динамику восстановления».
Трансформация спроса на основные виды жилья
Новостройки лидируют
Объем кредитов на квартиры в новостройках за полгода составил свыше 680 миллиардов рублей, увеличившись на 4%. Доля первичного жилья в общих ипотечных выдачах достигла внушительных 74%, поднявшись на 17 п. п. Этому активно способствовала господдержка: впечатляющие 85% всех кредитов на новостройки выданы по льготной "Семейной ипотеке".
Факторы изменения рынка готового жилья
Вторичный рынок корректируется
Доля сделок с готовыми квартирами уменьшилась с 20% до 11% в динамике с конца 2024 по середину 2025 года.
Непростая экономическая ситуация с высокой ключевой ставкой стимулирует многих потенциальных заемщиков временно откладывать покупки готового жилья в ипотеку или рассматривать варианты без кредита. Как отмечают в "Домклик", доля сделок без привлечения заемных средств на вторичке ощутимо выросла и превысила 60%.
Динамика сектора загородной недвижимости
Загородный сегмент показывает рост ИЖС
Если ранее лидером загородных выдач был ИЖС (13%), то сейчас фокус сместился в сторону готовых домов (8%).
Хотя средняя доля кредитов на индивидуальное строительство остается около 5%, с марта наметился заметный подъем: май-июнь принесли выдачи свыше 10 млрд рублей. Сезонная активность весной-летом и запуск механизмов эскроу на этом рынке с весны 2025 года стали стимулами для роста.
«Домклик»
Источник: www.kommersant.ru
