Новые возможности для сохранения самовольных построек
Верховный суд разрешил сохранять объекты самостроя, если они не угрожают безопасности и не нарушают интересов граждан. Интересный прецедент создан в Краснодарском крае: женщина возвела трехэтажный гостиничный комплекс вместо разрешенного двухэтажного дома. В ходе судебного разбирательства Верховный суд поддержал хозяйку, подчеркнув приоритет вопросов безопасности над формальным соответствием разрешительной документации. Дело возвращено на пересмотр с обязательным использованием позиции высшей судебной инстанции. Дополнительно собственница получила законную возможность перевести участок из категории ИЖС в земли туристического обслуживания.
Положительные последствия для владельцев недвижимости
Александр Кадетов, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры», отмечает значимость решения для собственников: "Сложившаяся практика открывает новые горизонты защиты прав. Особенно важны эти прецеденты для судов общей юрисдикции. Собственникам теперь доступны дополнительные правовые механизмы поддержки". Эксперт добавляет: "Хотя изменение разрешенного использования участка зависит от местных властей, сама правовая возможность существует".
Практические аспекты урегулирования самостроя
Руслан Хабусов, глава Ecolife, комментирует практическую сторону вопроса: "Ситуация регулируется комплексно — органы власти должны учитывать все особенности территории. Оптимальное решение — привлечение аккредитованного инженера для документальной фиксации параметров объекта. Профессиональная экспертиза обеспечит законность при сумме до 50 тыс. рублей".
Перспективы системного подхода
В Подмосковье внедряются современные решения для оптимизации застройки. Региональные власти планируют использовать градостроительные планы (ГПЗУ) как основу проектирования. Росреестр сможет контролировать соответствие объектов установленным параметрам на этапе кадастрового учета и регистрации.
Источник: www.kommersant.ru
