Наверняка многим жильцам знакома ситуация, когда чужие подростки собираются во дворе, оставляя после себя беспорядок, а свободные парковочные места оккупируют автомобили из соседних домов. Естественно, это доставляет неудобства и неприятные эмоции. Эффективное решение этой проблемы есть — организовать ограждение придомовой территории. Такой шаг способствует не только наведению порядка, но и созданию комфортной, дружелюбной атмосферы для жителей.
Окружив свою территорию забором или установив шлагбаум, владельцы квартир получают возможность ограничить доступ посторонним, что положительно сказывается на безопасности детей и сохранности дворового имущества. Площадки, детские зоны и посадки в таких дворах выглядят ухоженными гораздо дольше, ведь риск порчи со стороны вандалов практически исключён. Рассмотрим, каким образом можно легально установить ограждение, чтобы оно приносило только пользу и радость жителям многоквартирных домов.
Где допустимо размещение забора: территория и её юридический статус
Придомовой участок многоквартирного дома — это земля, находящаяся в непосредственной близости к жилому зданию и служащая для коллективного пользования всех собственников. Границы данной территории закреплены в градостроительных документах, а вся площадь относится к общей собственности жильцов. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право на совместное владение придомовой территорией официально подтверждается документально.
Благодаря этому собственники квартир могут самостоятельно принимать решения относительно благоустройства двора, то есть обсуждать размещение клумб, детских и спортивных площадок, а также установку различных типов ограждений. Такое самостоятельное управление способствует развитию культуры коллективной ответственности, когда комфорт и порядок во дворе зависят от инициативы самих жильцов.
Решение об установке забора: коллективный подход
Право определять судьбу придомовой территории при наличии многоквартирного дома остаётся исключительно за собственниками жилья. Именно они могут разрешить или отклонить идею возведения забора или иной формы ограждения. Для этого потребуется организовать общее собрание жильцов.
На этом собрании обсуждаются предложения по благоустройству, а также вырабатываются оптимальные решения для каждого. Важно помнить: согласно части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения об установке ограждения необходимо согласие не менее двух третей от количества владельцев квартир. Такое требование обеспечивает максимальную демократичность процесса и гарантирует, что итоговое решение устроит большинство жителей дома.
Варианты ограждения: выбор за жильцами
Современные нормы позволяют жителям выбирать разные виды ограждений в зависимости от потребностей и особенностей территории. Наиболее популярные варианты — установка ворот с воротами или монтаж шлагбаумов. Оба способа имеют свои плюсы и могут применяться как по отдельности, так и в комбинации. К примеру, шлагбаум отлично регулирует въезд автомобилей, а капитальный забор защищает двор от несанкционированного проникновения. Решение о типе ограждения принимается совместно, исходя из пожеланий и бюджета жильцов.
В некоторых случаях достаточно установить только автоматические ворота или шлагбаум для контроля въезда, что оптимально для сохранения свободного пространства и минимизации затрат. В других ситуациях более уместен полноценный забор с калитками и системой отпирания для прохода пеших жителей. Такой подход превращает двор в уютную и безопасную зону для общения, игр детей и активностей на свежем воздухе.
Какие законы регулируют установку ограждений?
Процесс установки ограды вокруг многоквартирного дома регламентируется рядом правил и нормативов, чтобы обеспечить интересы всех жителей и соседей, а также соблюсти требования безопасности. В первую очередь важно соблюдать стандарты пожарной безопасности. Например, нельзя полностью перекрывать доступ для спецтехники и экстренных служб: ворота или калитки должны быть оснащены возможностью оперативного открытия.
Кроме того, правила благоустройства, утверждённые Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстроем России), прописаны в "СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий" (приказ Минстроя России от 16.12.2016 № 972/пр). В этом документе содержатся требования к ширине проходов, виду ограждающей конструкции, а также обязательные условия по оставлению доступа для технических служб и пешеходов.
Обратите внимание: согласование проекта ограждения, его вида и схемы доступа — важный этап, который обычно курируется управляющей компанией или советом дома. Для индивидуального жилищного строительства существуют отдельные нормы, которые отличаются от коллективных правил для многоквартирных домов.
Таким образом, если жильцы многоквартирного дома хотят наслаждаться чистым, защищённым двором, достаточно проявить инициативу, грамотно организовать собрание собственников и строго следовать действующим законам. Безопасный и ухоженный двор реально создать своими силами, ведь современные нормативы способствуют этому. Оставьте беспокойства позади и уверенно двигайтесь к обновлению своей среды обитания!
Источник: msk1.ru
