После смерти ипотечного заёмщика его наследники принимают вместе с квартирой и оставшийся долг перед банком. Отделить одно от другого не получится: такой порядок разъяснила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании Татьяна Решетникова.
Квартира и долг — единый пакет
Решетникова пояснила, что наследники вправе полностью отказаться от наследства, однако забрать жильё, не взяв на себя кредитные обязательства, закон не позволяет. При этом ответственность наследников ограничена: они погашают долг лишь в пределах рыночной стоимости унаследованного имущества — личными средствами сверх этого рисковать не придётся.
Если смерть заёмщика признана страховым случаем, часть долга или его полная сумма может быть покрыта страховой компанией. Это существенно снижает финансовую нагрузку на родственников, поэтому наличие страховки у заёмщика напрямую влияет на то, с каким остатком долга столкнутся наследники.
Продажа квартиры и права несовершеннолетних
Если выплачивать ипотеку наследники не готовы или не могут, квартиру разрешено продать — но только с согласия банка. Вырученные деньги в первую очередь уйдут на закрытие кредита, а то, что останется после расчёта с банком, перейдёт наследникам.
Особого внимания требует ситуация, когда среди наследников есть несовершеннолетний ребёнок. Он также может получить в наследство и жильё, и долг по ипотеке. Если родители или опекуны сочтут наследство невыгодным и захотят от него отказаться, сделать это самостоятельно не выйдет: потребуется разрешение органов опеки.
Источник: russian.rt.com
