Константин Анохин, управляющий партнер агентства «Генератор недвижимости», отмечает тревожную тенденцию: в России стремительно растет количество так называемых «токсичных» квартир. Проблема заключается в том, что эти объекты, принадлежащие пожилым собственникам, становятся крайне трудными для продажи в силу возраста их владельцев, зачастую женщин старше 60 лет.
Эксперт подчеркивает, что многие риелторы теперь сознательно избегают сделок с недвижимостью, зарегистрированной на пенсионерок. Эта осторожность связана с недавними громкими судебными прецедентами, где приобретенное жилье отсуживалось обратно после заявлений прежних хозяйок о том, что сделка совершалась под давлением.
«Интерес покупателей к таким лотам практически нулевой. На рынке прочно закрепился даже термин, отражающий суть риска – «бабка-террор»: угроза потери недвижимости через суд де-факто парализует сделку», — комментирует ситуацию Константин Анохин.
Подкрепляет опасения пример: одна московская пенсионерка сумела вернуть себе проданную шестью годами ранее квартиру, ссылаясь на состояние здоровья, что оставило покупателей и без жилья, и без средств. Для ответов на острые вопросы, как избежать подобных сценариев и можно ли оспорить столь сложные решения, стоит обратить внимание на авторитетные юридические мнения.
Меры предосторожности на рынке
Перспективы защиты интересов покупателей в этой непростой ситуации освещает юрист адвокатского бюро «Михальчик и партнеры ЮК» Матфей Свиридов. Он делится практическими рекомендациями, как участникам рынка можно распознать потенциально проблемных продавцов пенсионного возраста, способных впоследствии оспорить сделку, и какие юридические механизмы существуют для минимизации этих рисков.
Источник: vm.ru
