Финансовый сектор замер в ожидании перемен. Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации, в конце июня выступила с резонансной инициативой ограничить выдачу семейной ипотеки только в том регионе, где заемщик официально зарегистрирован. Эту меру она обосновала тем, что свойства нынешней системы подталкивают людей оформлять льготные кредиты в столичных городах, гораздо чаще, чем того требует реальная потребность в жилье на местах. Например, половина всех семейных ипотек в 2023 году была заключена в Москве и Санкт-Петербурге. Поразительно: более 40% заемщиков не проживают в этих мегаполисах.
Десятые числа июля принесли еще одну интригу: Министерство финансов Российской Федерации — ведомство, от которого зависит финансовая стабильность в стране, неожиданно поддержало данное предложение. Заместитель министра Иван Чебесков прямо сообщил, что существующие программы с господдержкой становятся инструментом для инвесторов, а не семей, нуждающихся в реальных улучшениях жилищных условий.
Новые правила: Госдума готова ускорить перемены
Хотя инициатива пока не обрела силу закона, позиции власти становятся все более определенными: председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил, что ограничения могут вступить в действие уже к началу 2026 года. Эта дата кажется где-то за горизонтом, но изменения могут начаться намного раньше — особенно если тема продолжит захватывать умы.
В городах с массовым притоком приезжих уже царит тревога: люди задаются вопросом, стоит ли ждать массового оттока новых жителей, ведь для того чтобы воспользоваться «семейной ипотекой», соискателю придется сначала пройти через процедуру регистрации по месту жительства, что само по себе не всегда просто и быстро.
Экспертное мнение: Евгений Ткачев поднимает завесу
В экспертных кругах внимание сейчас приковано к Евгению Ткачеву — признанному специалисту в области недвижимости и руководителю федеральной программы «Семейный капитал». Его комментарий не оставляет сомнений: льготная ипотека давно стала инструментом для реализации инвестиционных стратегий. Риелторы и застройщики, по мнению Ткачева, активно навязывают населению идею заработка на этом инструменте, что противоречит изначальной социальной функции таких кредитов. Он полностью солидарен с позицией Валентины Матвиенко и подчеркивает: господдержка должна работать только на улучшение условий проживания российских семей, но никак не на помощь инвесторам за счет бюджета.
Эксперт отмечает, что не редкость, когда агентства недвижимости подталкивают людей к оформлению так называемых «донорских» ипотек — когда квартира приобретается формально на человека, подходящего по критериям, но по сути — для перепродажи или сдачи в аренду. Вмешательство государства, по мнению Ткачева, может кардинально изменить ситуацию и резко ударить по рынку в мегаполисах, где наблюдается самый большой миграционный поток. Он прогнозирует: в случае одобрения новых ограничений цены на квартиры могут рухнуть на 20% и более. И это — не абстрактные опасения: скоро риелторы подогреют спрос, воспользовавшись самой угрозой перемен.
Спектр мнений и опасения Светланы Разворотневой
Однако взгляды на проблему далеко не едины. Светлана Викторовна Разворотнева уверена: семье не стоит искусственно ограничивать возможности улучшить быт, даже если их мечта связана с другим регионом и не совпадает с пропиской. Такой подход, по ее мнению, несправедлив и требует нахождения баланса между борьбой со злоупотреблениями и правом на мобильность. Очевидно, что компромиссный вариант еще только предстоит выработать на совместных заседаниях.
Ткачев советует не спешить обсуждать сценарии вроде продаж фиктивных регистраций для участия в программе — эти домыслы преждевременны до самого начала работы над законом.
Риелторы на старте новой "гонки": куда двинется рынок?
Эксперт предостерегает: безответственное продвижение инвестиций в жилье уже перегрело рынок, подняв цены и сделав квартиры менее доступными для тех, кто остро нуждается в собственных «четырех стенах». Семьи не должны страдать от перебоев в законодательстве, и, по мнению Ткачева, корректировать программу семейной ипотеки по сценарию, предложенному Валентиной Матвиенко, будет крайне сложно из-за неизбежного общественного резонанса.
Если напряженная инициатива действительно станет законом, следует немедленно ввести альтернативные меры — например, создать особые ипотечные программы для учителей, врачей, участников СВО и других ключевых категорий, чтобы не допустить провала на рынке недвижимости.
Куда двигаться рынку: возможные альтернативы и скрытые угрозы
Эксперт полагает: инвестировать через ипотеку справедливо разве что на территориях с курортным статусом — в проекты туристической инфраструктуры: апарт-отели, гостиницы, комплексы отдыха. Только такой подход не нанесет ущерба рынку жилья для семей.
Общество оказалось на грани новой эры в жилищной политике. Если Госдума, Минфин и Совет Федерации двигаться и дальше столь решительно, грандиозные перемены могут наступить уже через полтора года. Какое решение выберут законодатели? Станет ли этот поворот точкой отсчета для итоговой доступности жилья или испытанием для тех, кто только мечтает о собственных квадратных метрах?
Голосование обнажило: мнения россиян разделились — кто-то поддерживает радикальные меры, опасаясь перегрева рынка, а кому-то важно сохранить свободу выбора для семей, которым приходится менять прописку в поисках новых возможностей.
Вопрос остается открытым. Одно ясно — любые изменения в программе семейной ипотеки уже вызвали цунами интереса и напряженности среди покупателей, продавцов и экспертов рынка недвижимости.
Источник: msk1.ru
