Бум на вторичном рынке недвижимости
На рынке вторичного жилья наблюдается уверенный рост цен, и эта динамика продолжится благодаря ажиотажному спросу со стороны покупателей. По мнению аналитиков, изменения запустило снижение ключевой ставки. Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной сети «Этажи», отметил, что крупные банки уже скорректировали условия льготной ипотеки.
Эксперт пояснил: если ранее текущие ставки сдерживали рынок, то за 16 месяцев ограниченной кредитной доступности сформировался мощный потенциал спроса. Снижение процентов дало ощутимый эффект — интерес к готовому жилью подскочил на 15–17%, а ипотечные консультации выросли на 8–10%.
Динамика цен и покупательская активность
После уменьшения ключевой ставки до 18% спрос на вторичные квартиры вырос на 15–20%. Специалисты прогнозируют, что сочетание отложенных покупок и сезонного ажиотажа может привести к перегреву рынка. Цены на жилье продолжат повышаться, особенно на фоне сокращения скидок от продавцов: в 2025 году они достигали рекордных 6,4%, но теперь уменьшаются.
Как подчеркивает Сергей Зайцев из «Этажей», активность проявляют не только будущие заемщики, но и те, кто аккумулировал средства на депозитах для улучшения жилищных условий.
Планы Центробанка
Центробанк сохраняет взвешенный курс денежно-кредитной политики, несмотря на смягчение ставки. Регулятор сосредоточится на постепенном сокращении объемов кредитования. Согласно базовому сценарию, в следующем году ключевая ставка стабилизируется на уровне 12–13%, создавая предпосылки для устойчивого роста экономики.
Источник: msk1.ru
