Дефицит уникальных пентхаусов подстегивает интерес к элитному жилью
В столице России в последние годы наблюдается заметный рост интереса к эксклюзивным пентхаусам среди обеспеченных покупателей. Около половины спроса в топовом сегменте недвижимости сегодня приходится именно на уникальные объекты с просторными террасами. Однако количество земельных участков для строительства подобных проектов ограничено, особенно в историческом центре Москвы. К тому же себестоимость реализации таких амбициозных объектов постоянно увеличивается, что ведет к постепенному сокращению числа предложений на рынке.
Согласно аналитике Ricci и бюро Utkin, в открытой продаже столицы сейчас доступно 139 квартир и апартаментов стоимостью от 1 миллиарда рублей. Из этого количества 97 исключительных лотов находятся в новостройках, а еще 42 – это привлекательные предложения на вторичном рынке. Эта статистика подтверждает ограниченность премиального предложения и подчеркивает стремление инвесторов приобрести наиболее ликвидные и уникальные объекты.
В завершившемся 2024 году в элитном сегменте недвижимости Москвы ("миллиард плюс") были зафиксированы 25 сделок, половина которых пришлась на пентхаусы. Главные отличительные черты данных лотов – размещение на последних этажах, наличие просторной террасы, площадь от 300 квадратных метров, индивидуальный лифт и минимальное количество соседей. Наибольшим спросом пользуются уже введенные в эксплуатацию или готовые комплексы, что свидетельствует о готовности покупателей платить за качество и эксклюзивность.
В открытой экспозиции премиальных лотов сегодня пентхаусы занимают примерно 50% от общего числа – в первичной продаже выставлено 66 таких объектов, причем 26 из них располагаются в уже сданных жилых комплексах. Александр Уткин, владелец бюро Utkin, отмечает, что сделки по пентхаусам на этапе строительства могут достигать 5,3 миллиона рублей за квадратный метр, а стартовые цены на объекты с завершенной отделкой начинаются от 5 миллионов за "квадрат".
Эксперт Алексей Попов, руководитель аналитического центра, обращает внимание: средняя стоимость ультрадорогих пентхаусов в новых комплексах достигает 1,7 миллиарда рублей, а на вторичном рынке – 1,4 миллиарда. В то же время четверть предложения на первичке и треть на вторичке представлено с готовой финишной отделкой, что значительно повышает комфорт приобретения.
Пентхаусы Москвы: инвестиционная привлекательность на подъеме
Алексей Богданов, старший партнер Ricci, подчеркивает: предложение высокобюджетных пентхаусов в ближайшие годы будет оставаться минимальным из-за факторов планировочных ограничений центра города и дороговизны строительства. Покупатели готовы годами ждать подходящий вариант, что еще больше укрепляет позиции в этом сегменте недвижимости.
Эксперты компании Intermark Городская недвижимость анализируют: за последние пять лет средняя стоимость пентхаусов в элитном секторе удвоилась, а общая цена всех подобных лотов на рынке увеличилась на 63 миллиарда рублей и составляет теперь около 110 миллиардов. Однако число объектов практически не выросло, что говорит о высокой ликвидности и привлекательности таких инвестиций для состоятельных клиентов. Как отмечает генеральный директор Дмитрий Халин, теплый интерес к московским пентхаусам проявляют те покупатели, которые ранее инвестировали в ультралюксовую недвижимость в мировых столицах и теперь активнее смотрят на Москву.
Тренды ценообразования и новые покупательские предпочтения
Если говорить о среднем уровне цен во всех сегментах первичного рынка, то пентхаусы здесь стоят заметно меньше – ориентировочно 34,8 миллиона рублей за объект. Это на 3,3% ниже данных аналогичного периода прошлого года. При этом за прошедший год цена "квадрата" в пентхаусах выросла на 10% и достигла 464 тысяч рублей за метр. По мнению коммерческого директора сервиса Евгения Белокурова, динамика указывает на устойчивый интерес к лотам компактного размера. Покупатели сознательно выбирают объекты меньшей площади, сохраняя высокий уровень комфорта, но сокращая бюджет покупки.
Заметна и еще одна тенденция: подавляющее большинство новых пентхаусов реализуются в уже сданных домах, что минимизирует риски для покупателей и позволяет быстро оформить сделку. К тому же многие клиенты ищут варианты с индивидуальным дизайном или эксклюзивными услугами, что дополнительно подчеркивает уникальность предложения.
Москва продолжает укреплять статус центра элитной недвижимости
Благоприятный инвестиционный климат в Москве, а также постоянный спрос на эксклюзивное жилье способствуют динамичному развитию премиального сегмента рынка. Запросы покупателей становятся все более избирательными: ценится не только престижное местоположение, но и приватность, видовые характеристики, технологичность и дизайнерское оформление. Для девелоперов и владельцев агентств элитной недвижимости это открывает широкие перспективы для внедрения инновационных архитектурных решений и повышения привлекательности новых проектов.
В обозримом будущем можно прогнозировать, что спрос на уникальные объекты с продуманной инфраструктурой и максимальным уровнем комфорта сохранится на высоком уровне. При этом появление truly-unique пентхаусов будет стимулировать дальнейший рост цены, поддерживая позитивный тренд и оптимистичные ожидания как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Рынок смотрит в будущее с оптимизмом
Современный рынок элитного жилья Москвы становится все более зрелым и прозрачным. Лидеры отрасли – Ricci, представители Utkin, эксперты Intermark Городская недвижимость и многие другие профессионалы рынка продолжают формировать качественную инфраструктуру для покупателей и инвесторов, помогают подбирать эксклюзивные объекты и вносят ощутимый вклад в развитие столичной недвижимости. Престижные кварталы Москвы становятся символом успешных инвестиций, а уникальные пентхаусы – эталоном для современных требований к жизни в мегаполисе, задавая высокие стандарты для будущих проектов.
Источник: www.kommersant.ru
