Динамика рынка: замедление роста и новые ожидания
В первой половине 2025 года российский рынок недвижимости продемонстрировал заметное замедление темпов роста цен по сравнению с предыдущим годом. По информации портала «Сравни», стоимость жилья в новых домах увеличилась примерно на 7—9%, а в сегменте вторичной недвижимости прирост составил 4—6%. В то же время в первой половине 2024 года прирост достигал 15% для новостроек и 12% для вторичного рынка, поэтому текущее положение дел специалисты оценивают как стабилизацию после периода заметного ажиотажа.
Эксперты связывают эти перемены с охлаждением покупательского интереса, что стало следствием увеличения ставок по ипотеке и завершения масштабных государственных программ поддержки, включавших льготные условия кредитования. Наблюдается выстраивание баланса между спросом и предложением, что создает благоприятную почву для устойчивого и прогнозируемого развития рынка.
Роль льготной ипотеки и влияние государственных мер
До середины 2024 года по всей России действовала масштабная программа доступной ипотеки. Благодаря льготным ставкам миллионы россиян смогли приобрести жильё на выгодных условиях — разницу между рыночными и понижёнными процентами банкам компенсировало государство. Эта инициатива, запущенная ещё в 2020 году для поддержки рынка в период пандемии, несколько раз продлевалась и способствовала стимулированию спроса.
Вначале программа значительно увеличила объёмы ипотечного кредитования и дала необходимый толчок строительству нового жилья. Однако по мере насыщения рынка эффект привёл к росту цен и увеличению разрыва между первичным и вторичным сегментами. По оценкам Росстата, если в конце 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 64 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 59 тыс. рублей, то к середине 2024 года эта разница выросла до 171 тыс. и 110 тыс. рублей соответственно. Таким образом, разница между сегментами увеличилась с 9% до 55%.
Позиция аналитиков: прогнозы и оптимизм
Специалисты из агентства «Национальные кредитные рейтинги» подтверждают тенденцию к замедлению ценового роста, отмечая, что с начала 2025 года цены на новое жильё выросли всего на 4%. Директор корпоративных рейтингов этого агентства Александр Диваков считает, что в прошлом году ценовой скачок произошёл из-за роста спроса накануне ожидаемых изменений в условиях ипотечного кредитования. Сейчас же наблюдается плавная корректировка: темпы увеличения стоимости жилья вернулись к предкризисным значениям, что благоприятно для долгосрочной стабильности всего рынка.
Эксперт сервиса «Сравни» Алексей Лоссан также подчеркивает, что рынок пришёл к балансу: льготные ставки больше не создают избыточного спроса, покупатели действуют более осознанно, а продавцы стремятся к разумному ценообразованию. Такая ситуация, по словам аналитика, будет способствовать сохранению умеренного роста цен до конца 2025 года с возможностью постепенного перехода на комфортные ипотечные продукты.
Вектор развития: чем привлекательна нынешняя ситуация
Уменьшение ажиотажа на рынке открывает новые возможности для тех, кто планирует покупку недвижимости. Цены становятся более предсказуемыми, что снижает риски для покупателей. Девелоперы, в свою очередь, стараются повышать качество своих проектов и предлагать акционные условия для привлечения клиентов.
По оценкам большинства профильных аналитиков, перспективы рынка выглядят позитивно: несмотря на общероссийское замедление темпов удорожания, недвижимость сохраняет статус надежного инвестиционного актива. В ближайшие месяцы рынок, как ожидается, останется сбалансированным, без резких скачков цен. Это отличная новость для граждан, планирующих приобретение жилья в 2025 году — условия на рынке станут более прозрачными и понятными.
Заключение: ожидания до конца года
Основные игроки рынка недвижимости, включая экспертов Сравни, Росстата и Национальных кредитных рейтингов, сходятся во мнении, что к концу 2025 года темпы роста цен сохранят умеренный характер. Вероятность нового резкого скачка невелика, а возвращение рынка к стабильности сделает покупку жилья более доступной и выгодной для россиян. Новые ипотечные программы, развивающиеся с учётом современных реалий, смогут поддерживать оптимизм у покупателей, а девелоперы будут нацелены на долгосрочные отношения с клиентами.
Данные тенденции создают прочный фундамент для дальнейшего поступательного развития рынка недвижимости в России, позволяя с уверенностью смотреть в будущее.
С 1 июля 2024 года в стране стартовали изменения в сфере ипотечного кредитования. Правительство решило отказаться от всеобщей льготной ипотеки и сосредоточить усилия на целевых программах поддержки. Преимущество теперь даётся тем, кто особенно нуждается в помощи при приобретении жилья: семьям с детьми, представителям IT-отрасли, жителям сельских районов, а также тем, кто решил связать свою жизнь с Дальним Востоком или Арктикой.
Этот шаг стал знаковым для рынка недвижимости: массовая доступная ипотека ушла в прошлое, а новые меры позволили сделать акцент на действительно адресной помощи тем, кто особенно ценит комфортное и безопасное жильё. Благодаря целевым программам, поддержка стала не просто формальностью, а реальным инструментом, позволяющим определённым категориям граждан реализовать мечту о собственном доме.
Новое время: динамика жилищного кредитования
После прекращения действия льготной ипотеки спрос на квартиры и дома в России ощутимо снизился. Условия получения кредита по отдельным программам для семей и IT-специалистов были обновлены, из-за чего круг потенциальных заёмщиков сузился. Если в начале 2024 года россияне получили примерно 761 тысячу ипотечных кредитов на сумму 2,9 триллиона рублей, то уже во втором полугодии эти показатели уменьшились до 542 тысяч кредитов на 2 триллиона рублей.
Тенденция продолжилась и в следующем году: за первые пять месяцев 2025 года, по данным Банка России, было оформлено только 271 тысяча жилищных займов на сумму около 1,2 триллиона рублей. Несмотря на такой спад, рынок сохранил стабильность и открыт для дальнейших перемен благодаря заботе о тех, кто действительно нуждается в поддержке.
Внимание на ключевую ставку ЦБ
Специалисты отмечают, что одной из ключевых причин снижения спроса на недвижимость стал рост процентных ставок по ипотеке. Ради борьбы с инфляцией Центробанк ещё в 2023 году ощутимо повысил ключевую ставку: сначала с 7,5% до 16%, а в 2024-м она достигла рекордных 21% годовых. Как результат — средний рыночный процент по ипотеке вырос практически в три раза, достигнув 29%. Такая динамика ожидаемо сказалась на решениях граждан в вопросе покупки жилья.
Однако есть позитивные сигналы: весной 2025 года в России отмечается постепенное замедление инфляции. Уже в июне Центральный банк снизил ключевую ставку до 20%, а впоследствии не исключена тенденция к дальнейшему снижению. Благодаря этому средний рыночный процент по ипотеке также сократился и теперь составляет около 24,5%. По мнению аналитиков, несмотря на сохраняющиеся высокие ставки, ситуация демонстрирует потенциал для улучшения. Покупатели стали рассудительнее подходить к решению о крупных тратах: большинство предпочитает выжидать, ожидая более выгодных условий или стабилизации цен.
Ожидание перемен: прогнозы и перспективы
Аналитики полагают, что итоги 2025 года могут принести новые сдвиги на рынке жилья: ожидается, что цены на первичную недвижимость вырастут на 10–12%, а на вторичное жильё — на 6–8%. Впрочем, эти показатели во многом зависят от будущей политики российского Центробанка и общих экономических тенденций. Эксперты высказывают оптимизм, отмечая, что пусть рынок переживает период коррекции, это является стартом для новых возможностей и процессов оздоровления.
Банк России готов анализировать изменения макроэкономических условий и гибко подстраивать свою денежно-кредитную политику. Так что, несмотря на временные сложности, участники рынка могут рассчитывать на возобновление положительных тенденций в будущем. Для россиян главная стратегия сегодня — внимательно следить за изменениями, использовать государственные меры поддержки и пользоваться новыми программами на максимально выгодных условиях.
Позитивные ориентиры на будущее
Отмена массовой льготной ипотеки уже изменила подход к собственному жилью в России, сделав его более целевым и справедливым. Сейчас особенно важна поддержка именно тех групп, для которых решение жилищного вопроса становится определяющим для стабильности и благополучия семьи. Программы для семей с детьми, IT-специалистов и жителей стратегически важных регионов призваны сохранить баланс между доступностью и развитием рынка недвижимости.
В целом, несмотря на сложности переходного периода, рынок демонстрирует устойчивость, а государственная политика адаптируется под современные вызовы. Оценивая текущую ситуацию, можно сказать с уверенностью: российский рынок недвижимости вступил в новый этап развития, где важны разумность, адресность и устойчивое процветание каждого гражданина.
Рынок недвижимости по-прежнему остается в центре внимания экспертов, поскольку его дальнейшее развитие во многом определяется решениями Центробанка. Ожидания аналитиков направлены в первую очередь на динамику ключевой ставки, ведь именно этот показатель во многом влияет на активность покупателей и цены на новые квартиры.
Экспертные прогнозы: что ждёт первичный рынок?
Специалисты отмечают, что главный фактор, который будет определять движение цен на жильё, — политика Центрального банка. Если до конца года существенного снижения ключевой ставки не произойдет, и она уменьшится лишь незначительно — примерно на три процентных пункта, снизившись до 17%, то по итогам 2025 года прирост цен на первичное жильё ожидается в пределах 10%. Такой тренд можно считать умеренно позитивным, он говорит о том, что рынок сохраняет устойчивость и предсказуемость, позволяя покупателям планировать свои шаги без страха резких скачков стоимости.
В то же время, эксперты обращают внимание: если снижение ставки окажется более существенным, превышая пять процентных пунктов, ситуация может кардинально измениться. Более доступные кредиты приведут к возрождению бизнеса и росту интереса к приобретению новых квартир. Рост спроса в такой ситуации может стать мощным стимулом для увеличения стоимости недвижимости — специалисты прогнозируют, что тогда цены на первичном рынке смогут вырасти на 15% и даже выше за год. Это позитивные ожидания для застройщиков и тех, кто планирует инвестировать в недвижимость: вероятно, рынок станет ещё более привлекательным для покупателей и инвесторов.
Перспективы: есть ли поводы для оптимизма?
Несмотря на возможные колебания, сегодня преобладает оптимизм относительно движения рынка первичного жилья. Многие эксперты уверены, что его участники смогут оперативно адаптироваться к условиям и воспользоваться новыми возможностями, вне зависимости от скорости снижения ставки. Своевременная корректировка условий ипотеки и появление новых программ государственной поддержки способны дополнительно поддержать спрос, сделав покупку жилья более доступной для широкой аудитории.
Таким образом, сохранение или снижение ключевой ставки существенно влияет на перспективы рынка недвижимости. При плавном снижении ставок ценовой рост будет умеренным, а при более сильном — рынок обретёт новый импульс, что порадует инвесторов и поможет многим воплотить мечту о собственном доме. В обоих сценариях рынок обещает быть стабильным и полным новых возможностей для приобретения жилья на привлекательных условиях.
Источник: russian.rt.com
