Традиционный подход «смотреть дачу летом, покупать осенью» не всегда оптимален, считает Дмитрий Апанасенко, руководитель направления «Домокомплекты» корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ.
Летние плюсы и минусы
Теплое время года позволяет по достоинству оценить комфорт дома, ландшафт участка с его зеленью и плодовыми деревьями, а также близость водоемов или леса. Проверка коммуникаций — водоснабжения, скважины, канализации — тоже значительно проще летом. Единственный ощутимый недостаток — невозможность полноценно проверить отопительную систему в работе, что можно сделать лишь в холодный сезон.
Цены зависят от сезона
Дмитрий Апанасенко обращает внимание на сезонные колебания стоимости. В разгар лета цены на загородную недвижимость традиционно повышаются из-за растущего спроса, тогда как многие продавцы этим пользуются и завышают стоимость объектов.
Осенние преимущества: экономия и проверка
Осень открывает отличные возможности! Спрос снижается, что часто приводит к появлению предложений по более выгодной цене. Дожди становятся союзником покупателя: они помогают проверить герметичность кровли и эффективность водостока. Именно в межсезонье легко оценить риск подтопления участка и состояние подъездных путей. Если летом недостатки маскированы зеленью, то поздней осенью или ранней весной дом и участок предстают как на ладони — от фасада и окон до состояния крыши.
Проверяем тепло зимой
С наступлением холодов появляется великолепная возможность протестировать работу отопления, надежность утепления стен и кровли, а также общую способность дома сохранять тепло.
Универсальные советы по проверке
Идеальный сценарий — осмотреть понравившийся дом в разные сезоны. Независимо от времени года эксперт настоятельно рекомендует:
1. Тщательно проверяйте все коммуникации (особенно водопровод): осматривайте трубы и арматуру на предмет протечек, оценивайте давление воды.2. Испытайте насосную систему: закройте краны и запустите насос на максимум, чтобы убедиться в отсутствии утечек под давлением.3. Контролируйте состояние септика и дренажа: убедитесь в их работоспособности и отсутствии засоров.4. Обязательно проверьте электропроводку: осмотрите щиток, доступные кабели (особенно в местах прохода через стены) на целостность изоляции, протестируйте розетки и выключатели.
Ранее ценные рекомендации по проверке продавцов недвижимости давала и нотариус Ольга Лисакова.
Источник: russian.rt.com
