С 1 сентября в России войдут в силу обновлённые правила, касающиеся изъятия бесхозных или неиспользуемых земельных участков. Многие владельцы земель задаются вопросом: как сохранить свои дачи и что учесть, чтобы не лишиться собственности? Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов и юрист Артем Окунев разъяснили, как эти нововведения повлияют на дачников и собственников земли.
Какие изменения ожидают собственников земельных участков
Одной из ключевых особенностей новых правил является ужесточение ответственности за неиспользование своей земли или несоблюдение установленных сроков застройки. Теперь, если на участке не будет построен и зарегистрирован объект в положенные сроки, он может быть изъят государством. Для участков под строительство этот срок составляет пять лет, а если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства — семь лет.
Но на этом список оснований не заканчивается. К изъятию может привести и захламление территории: если больше половины участка занято мусором или отходами, и собственник не приведёт землю в порядок в течение года, его могут лишить прав на этот участок. Аналогичный подход применяется при зарастании сорной травой — если на протяжении года она занимает более половины участка и высота растительности превышает один метр, есть риск потерять землю.
Особое внимание уделяется состоянию построек: если здания находятся в аварийном состоянии, имеют серьёзные дефекты, например, трещины, отсутствие окон и другие явные признаки запущенности, также может быть запущена процедура изъятия участка.
Последовательность действий и дополнительные гарантии
Важно отметить, что новые правила предусматривают справедливый подход к каждому случаю. Как подчеркнул Сергей Колунов, изъятие земли является крайней мерой, которой будут предшествовать необходимые проверки со стороны профильных государственных органов. Владелец участка получит возможность устранить выявленные нарушения в разумные сроки. Только если проблемы не будут решены в указанный период — обычно год, органы управления вправе обратиться в суд для начала процедуры изъятия участка в установленном порядке.
При этом у собственников остаётся право обратиться в суд за продлением срока устранения выявленных нарушений, если существуют объективные причины, препятствующие своевременной застройке или уборке. Подобная судебная защита даёт шанс сохранить участок, даже если не удалось уложиться в первоначально установленный срок.
Такой взвешенный и последовательный алгоритм действий нацелен на то, чтобы не допустить автоматического или неправомерного изъятия земли. Государство заинтересовано в сохранении прав добросовестных собственников, а все спорные ситуации должны решаться максимально открыто и через судебные процедуры.
Законодательные инновации: причины для оптимизма
В марте текущего года в России вступили в силу новые нормы, которые обязывают собственников осваивать приобретённые земли в течение трёх лет. По мнению экспертов, такой подход дисциплинирует участников рынка и стимулирует эффективное использование участков. Упорядочение земельных отношений важно для гармоничного развития территорий: неиспользуемые участки могут наконец обрести новых рачительных владельцев и застроиться необходимой инфраструктурой.
Юрист Артем Окунев отмечает, что у государственный систем учёта земли, таких как Росреестр, уже налажены прозрачные процедуры проверки и мониторинга. Возникающие вопросы и спорные аспекты можно спокойно обсудить с представителями Росреестра. Граждане имеют право получать своевременную информацию и разъяснения относительно статуса своих земельных участков. Это особенно важно для пожилых дачников и тех, кто впервые сталкивается с подобными вопросами.
Также важно подчеркнуть, что в подавляющем большинстве случаев земляним удаётся сохранить участки, вовремя реагируя на предписания госорганов. Простые меры — своевременная уборка территории, поддержание порядка и своевременное начало строительства — позволяют минимизировать все возможные риски. Законодательство учитывает человеческий фактор и всегда предусматривает возможность продления сроков или разъяснения любых сложных ситуаций.
Таким образом, новые правила направлены прежде всего на повышение культуры землепользования, заботу о чистоте и порядке, а также на предотвращение случаев запущенности и неиспользования ценных земель. Для большинства россиян нововведения не станут проблемой: достаточно проявлять элементарную заботу о своём участке, чтобы сохранить его в собственности на долгие годы, не опасаясь внезапной потери.
В целом, можно с уверенностью сказать: если вы внимательно следите за состоянием своей земли, своевременно оформляете все документы и не допускаете откровенного запустения, новые правила вас защитят и только укрепят права собственников. Эффективное использование земли, чистота и забота о ней теперь станут нормой во всём обществе, а у рядовых граждан появится больше уверенности и стабильности в будущем.
Источник: msk1.ru
