Последние изменения на рынке новостроек Екатеринбурга стали заметны всем участникам рынка — город оказался среди лидеров по темпам сокращения спроса на первичное жилье. Продажи новых квартир за год снизились на 37,5%. Такая динамика спровоцировала обсуждение в профессиональном сообществе, заставив всех: от аналитиков до застройщиков — искать новые пути развития и способы стимулирования покупателей.
Текущая ситуация: Екатеринбург в десятке городов с максимальным снижением спроса
По итогам 2024 года Екатеринбург оказался в десятке крупнейших городов России с самым выраженным спадом интереса к новостройкам. Ситуация в целом повторяет общероссийский тренд: крупные города демонстрируют существенное снижение объёмов сделок. Например, в Краснодаре спрос на новостройки снизился более чем на 53%, в Красноярске — на 51%, в Самаре — на 46,3%, в Уфе — на 43,2%, в Новосибирске — на 41%, в Челябинске — на 39,3%, в Санкт-Петербурге — почти на 39%.
По мнению экспертов, столь значительное сокращение продаж обусловлено «перегретостью» рынка в первые месяцы 2024 года — ажиотажным спросом на жильё перед отменой ряда льготных ипотечных программ, что создало высокий стартовый уровень для статистики последующих периодов.
Льготная ипотека, политика ЦБ и накопленный объём новостроек
Основные факторы изменения рынка видят в комплексных изменениях кредитной политики. Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, подчёркивает: отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки ЦБ РФ сделали невозможной покупку квартиры для многих семей. Рыночная ипотека с высокими процентными ставками — порядка 20% годовых — практически лимитировала спрос. Доступность жилья снизилась, а интерес к первичному рынку уменьшился. Накопление на рынке невостребованных квартир стало очевидным и дополнительным сдерживающим фактором.
Среди других причин эксперты называют ужесточение правил семейной ипотеки, ограничение программ поддержки и быстрое насыщение рынка при сокращении числа реальных покупателей.
Первые позитивные сигналы и ожидания рынка Екатеринбурга
Несмотря на сложности ушедшего года, в июле 2025 года наблюдается заметное оживление рынка новостроек Екатеринбурга. Согласно данным Уральской палаты недвижимости, количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) достигло 1,85 тысяч за месяц, что существенно превышает средние показатели первой половины года (от 1,5 до 1,6 тысяч сделок). На фоне прошлых месяцев это воспринимается как позитивный сигнал.
Ранее аналитики прогнозировали, что после стабилизации политики ЦБ и коррекции ипотечных ставок ситуация начнет выправляться. В настоящее время застройщики надеются на снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 12–13% и введение новых адресных программ поддержки — например, для работников бюджетной сферы и семей с детьми, а также появление гибких индивидуальных условий приобретения жилья.
Позиция застройщиков и оптимизм экспертов рынка
Рынок новостроек Екатеринбурга обладает высоким потенциалом для стабильного роста: город является одним из лидеров по объёмам строительства в России, что позволяет предполагать быстрый выход на новые уровни, как только появятся позитивные изменения в экономике и финансовых инструментах. Профессионалы из числа риэлторов и финансовых консультантов убеждены: как только ипотечное кредитование станет более доступным, спрос на жильё в новостройках Екатеринбурга быстро восстановится.
Показательно, что те сегменты рынка, которые ориентированы на особые условия кредитования или поддержку от государства, наименее подвержены падению. Как отмечают представители Уральской палаты недвижимости, спрос на квартиры с индивидуальными условиями или в рамках специализированных программ оказался более устойчивым.
Будущее рынка: рост через перемены и новые возможности
Несмотря на сложный прошлый год, участники рынка смотрят в будущее с оптимизмом. Екатеринбург, благодаря высокому уровню развития строительной отрасли и наличию перспективных жилых проектов, способен быстро восстановить позиции одного из лидеров рынка первичной недвижимости страны.
Эксперты отмечают, что изменения в кредитной политике, внедрение новых программ поддержки и гибкость застройщиков под меняющиеся условия позволят городу вернуться к динамике роста уже в ближайшем времени. Особое внимание сейчас уделяется формированию новых подходов к продаже и кредитованию, что сделает покупку жилья доступнее для широкого круга граждан.
Таким образом, перспективы рынка новостроек в Екатеринбурге напрямую связаны с решениями Центробанка, поддержкой со стороны государства и профессионализмом всех участников процесса. Даже в условиях временных сложностей Екатеринбург сохраняет статус привлекательного центра для инвестиций в новое жильё, а его рынок — уверенные возможности для дальнейшего развития.
Источник: fedpress.ru
