Покупка квартиры — ответственное событие, приносящее радостные перемены. Но, как отмечает юрисконсульт ООО «Аргонавт Групп» Елена Сторожева, столь желанное приобретение может омрачиться неожиданными финансовыми обязательствами, если не уделить внимание юридическим деталям и истории имущества.
Почему важно проверить долги по ЖКХ до покупки недвижимости
Елена Сторожева обращает внимание, что нередко после завершения сделки новые собственники сталкиваются с неожиданными требованиями управляющих компаний (УК) или поставщиков коммунальных услуг. Они могут требовать оплату долгов прежнего владельца по ЖКХ, несмотря на то что по закону обязанность по оплате коммунальных услуг наступает только с момента государственной регистрации права собственности, что указывается в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Таким образом, все задолженности, накопленные до этой даты, остаются обязанностью предыдущего владельца. Но на практике новые обладатели квартиры иногда сталкиваются с тем, что компании настаивают на оплате долгов, даже если формальных оснований для этого нет. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо провести скрупулезную проверку.
Пошаговые рекомендации для безопасной сделки
Эксперт рекомендует перед совершением покупки убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ, а также проверить следующие моменты:
- Убедитесь, что на объект недвижимости не наложены аресты или запреты на регистрационные действия;
- Проверьте отсутствие открытых исполнительных производств в отношении продавца;
- Узнайте, не признан ли владелец банкротом;
- Изучите данные объекта в Росреестре и на официальном портале ФССП (Федеральная служба судебных приставов).
Такие проверки сегодня возможно провести самостоятельно и бесплатно в режиме онлайн, используя официальные ресурсы Росреестра, ФССП и Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Эти простые действия помогут обеспечить чистоту сделки и защитят вас от возможных будущих проблем.
Если продавец скрывает долговые обязательства: что делать
Иногда продавец не желает предоставлять подтверждение отсутствия задолженностей по ЖКХ. В такой ситуации покупателю стоит предложить включить в условия договора купли-продажи обязательство погашения долгов до совершения сделки. В случае отказа желательно проконсультироваться с независимым юристом, чтобы трезво оценить риски и принять взвешенное решение. Такой подход обезопасит покупателя и поможет избежать дополнительных хлопот в будущем.
Контроль и прозрачность тарифов ЖКХ — актуальные меры государственных структур
Государство уделяет особое внимание прозрачности расчетов и защите интересов граждан, приобретающих жилье. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) начала масштабные проверки тарифов на коммунальные услуги во всех регионах страны по многочисленным обращениям граждан. Особое внимание уделяется стоимости электроэнергии, газа, отопления, водоснабжения и водоотведения. Как отмечает Константин Крохин — председатель Жилищного союза, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ — основными причинами роста тарифов являются повышение операционных расходов, инвестиционные программы и повышение себестоимости ресурсов у поставщиков.
Он подчеркивает, что реализуемые ФАС меры призваны обеспечить честные и обоснованные тарифы для россиян, а также способствовать профилактике злоупотреблений на рынке жилищно-коммунальных услуг.
При ответственном подходе к проверке информации о недвижимости, учете рекомендаций специалистов и использовании государственных сервисов, покупка жилья будет радостным и безопасным событием. Елена Сторожева и эксперты ООО «Аргонавт Групп» с оптимизмом отмечают, что информированность и грамотность покупателей — залог позитивных перемен на рынке недвижимости России.
Источник: vm.ru
