Дальневосточная и Арктическая ипотека, ключевой стимул для жилищного строительства в ДФО и Арктике, все чаще сталкивается с вопросом доступности для семей. В ряде регионов базовый лимит 6 млн рублей уже недостаточен для покупки комфортной квартиры в новостройке. На вторичном рынке преобладает устаревший жилой фонд советской эпохи, согласно анализу Домклик.
Высокий спрос на льготную ипотеку
Спрос на льготные программы остается стабильно высоким. Лишь за 2025 год жители оформили кредитов более чем на 190 млрд рублей. Квартиры в новостройках выбирают около половины заемщиков.
Рост выдач ипотечных кредитов
Стабильно растущий спрос на жилье в Арктике и на Дальнем Востоке подтверждают ипотечные выдачи. По данным Сбера, за последние 3 года количество выдач по ДВиА не опускалось ниже 30 тыс. ежегодно. Объемы показывают устойчивый рост, достигнув рекорда в 2025 году — свыше 190 млрд рублей за год, поясняют эксперты.
Проблема лимитов для семейного жилья
Однако с ростом цен на недвижимость проявилась ключевая проблема: базового лимита в 6 млн рублей все чаще не хватает на просторное жилье, особенно семьям с детьми.
В Приморском крае, на Камчатке, Сахалине, в Амурской области и ЯНАО по текущим условиям часто можно купить в новостройке квартиру не более 40 кв. м. Нормативная потребность семьи с ребенком начинается примерно от 54 квадратных метров.
В 6 регионах по ДВиА доступны квартиры площадью 40-50 кв. м, что тоже не отвечает потребностям семьи с детьми. Среди них — ХМАО, Чукотка, Бурятия, Хабаровский и Забайкальский края, а также Якутия, отмечается в материале.
Повышенный лимит в 9 млн рублей доступен не всегда — он действует только на жилье свыше 60 кв. м, которое чаще представлено в дорогих сегментах рынка.
Вызовы вторичного рынка
На вторичном рынке ситуация с площадью лучше, но аналитики фиксируют иную проблему — высокий износ жилого фонда. Около 60% покупаемых по программе квартир относятся к советской застройке — это хрущевки и брежневки, нуждающиеся в капитальном ремонте.
Кроме того, на Дальнем Востоке крайне мало относительно нового жилья. Доля квартир, построенных после 2010 года, составляет менее 10% от всего вторичного фонда. Особенно острая нехватка современного жилья — в Еврейской автономной области, Якутии и на Чукотке.
Перспективы развития программы
Эксперты подчеркивают, что программа продолжает стимулировать спрос и строительство. Однако без расширения предложения и пересмотра лимитов доступность комфортного жилья для семей может снижаться.
Ранее появилась информация о планах Минвостокразвития увеличить максимальный размер кредита по программам Дальневосточной и арктической ипотеки на 20%.
Источник: primamedia.ru
