Владельцы квартир в одном из корпусов московского жилого комплекса "Аннино парк" выражают обеспокоенность действиями управляющей компании после голосования на общем собрании собственников помещений ОСС. Соответствующие документы и комментарии владельцев недвижимости находятся в открытом доступе.
Многоквартирный дом построен ведущим российским застройщиком ПИК. С декабря 2025 по февраль 2026 года представители ООО "ПИК-Комфорт" — компании, обслуживающей дома группы ПИК, проводили финальное ОСС. На повестке значились выборы "ПИК-Комфорт Профи" в качестве УК, отказ от расчетов за ЖКХ через МФЦ Москвы и других аналогичных центров в пользу новой управляющей компании, установление размера платы за содержание, а также избрание руководящего состава собрания.
Поиск консенсуса между жильцами и управляющей организацией
По информации жильцов, большинство собственников преднамеренно отказались от голосования для признания собрания несостоявшимся. Однако в мае жители получили искаженные списки голосовавших и копии бюллетеней с неподтвержденными подписями. Реестр собственников ранее публиковался в формате, затрудняющем проверку.
Читаемая версия списка участников появилась только в мае, через три месяца после завершения ОСС. Собственник из одного корпуса отметил: "Те, кто видел бланки со своими именами — не участвовали и не ставили подписей. Подписи существенно отличаются от настоящих. Результаты голосования демонстрируют единогласное положительное решение".
По его данным, многие указанные в протоколе жильцы фактически не голосовали. Более того, в перечне фигурировали лица, продавшие квартиры до проведения ОСС. После публикации результатов в ГИС ЖКХ выявились несоответствия: несколько жителей подали обращения в жилищную инспекцию для сверки документов. Об этом сообщили в Telegram-чате жителей комплекса: например, собственник Павел заранее заявил о неучастии, но за него проголосовали с чужой подписью.
Факты использования неподтвержденных подписей подтвердили несколько собственников жилого комплекса.
Жильцы направили запрос в управляющую компанию с просьбой предоставить владельцам недвижимости результаты общего собрания собственников (ОСС) в установленном законом порядке. Как указано в пункте 3 статьи 46 Жилищного кодекса, решения и итоги голосования ОСС обязаны быть доведены до сведения собственников в течение десяти дней с момента их принятия. Однако УК отказала в выполнении этого требования.
Жители настроены решительно защищать свои права. Они выражают уверенность, что их подписи на документах ОСС были сфальсифицированы.
жительница ЖК Аннино парк
Эксперт о нарушении жилищных прав
Ситуация в Аннино парк, по мнению экспертов, представляет собой нарушение жилищных прав собственников. Андрей Некрасов, адвокат, кандидат юридических наук, управляющий партнер юридической компании Некрасов, Рудоманов и партнеры, обозначил два возможных пути решения для владельцев квартир.
Юридические пути решения
Первый, наиболее распространенный вариант, это подача частного иска в суд общей юрисдикции. Хотя работа с копиями документов из Мосжилинспекции возможна, для установления факта фальсификации подписей на официальных документах требуется графологическая экспертиза, отметил Некрасов. Эта процедура связана с затратами и должна проводиться для каждого спорного бюллетеня, причем эксперты обычно не работают с копиями. Эффективность этого пути возрастает, если в суде выступит больше собственников, которые смогут подтвердить, что не ставили свою подпись и не участвовали в собрании, несмотря на сложность процесса.
Альтернативный вариант: уголовное дело
Второй путь предполагает инициирование уголовного дела по факту фальсификации. Однако, как отметил адвокат, возбуждение подобных дел в Москве часто встречает препятствия. Для этого необходимо активно добиваться внимания правоохранительных органов, обжаловать возможные отказы и настойчиво требовать начала расследования. В случае возбуждения дела, расследование будет включать опросы собственников, не участвовавших в голосовании, и проведение графологических экспертиз за государственный счет. Хотя установление конкретных лиц, причастных к фальсификации, является сложной задачей, адвокат уверен, что у правоохранительных органов есть все необходимые инструменты для этого.
Перспективы защиты прав
Комментируя отказ УК ПИК-Комфорт предоставить результаты ОСС, Некрасов подчеркнул, что это прямое нарушение жилищных прав. Собственники вправе подать жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру, хотя последствия для УК, вероятно, будут ограничены предписанием или небольшим штрафом. Адвокат выразил мнение, что если управляющая компания систематически придерживается подобной стратегии поведения, комфортное проживание в доме под ее управлением становится маловероятным. Он призвал жильцов объединять усилия для эффективной защиты своих законных интересов.
Источник: lenta.ru
