Выбор недвижимости — это ответственное и важное решение, которое требует от покупателя не только внимания к стоимости, но и оценки всех возможных рисков, связанных с покупкой. Эксперты рынка недвижимости — Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет недвижимости», Петр Гусятников из PG Partners, а также Максим Лазовский и аналитик Александр Разуваев — рассказывают, как грамотно подойти к покупке и не столкнуться с финансовыми потерями.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Многие российские покупатели ориентируются только на привлекательную стоимость, но за низкой ценой могут скрываться существенные дополнительные затраты и неудобства. Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости», отмечает: стоимость квартиры может существенно увеличиться, если приобретать её в рассрочку либо с использованием ипотеки по специальным низким ставкам за счет субсидирования.
Особую осторожность нужно проявлять по отношению к акциям застройщиков. Иногда выгодные предложения связаны с попыткой экономии на материалах, инженерных сетях или отделочных работах. Если застройщик затягивает сроки сдачи, его доходность падает, а значит, это может повлиять на качество объекта. Подкидышева советует внимательно читать договор: отсутствие четких сроков сдачи и возможность одностороннего переноса дат со стороны застройщика должны насторожить покупателя.
Юридическая чистота сделки — ваш главный козырь
Практика показывает, что доверие к репутации застройщика не всегда оправдано — документы стоит проверять лично или с помощью специалистов. Перед подписанием договора важно изучить проектную документацию, разрешения на строительство, свидетельства на землю. Легко убедиться в законности строительства и разрешений, используя информацию из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и официальных ресурсов застройщика. Такие проверки позволят избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Отдельного внимания требуют финансовые условия договора. Отсутствие эскроу-счёта или направление только части средств на него — тревожный знак. Лучший вариант, когда все выплаты по договору проводятся строго через защитный банковский механизм. В этом случае ваши средства защищены до момента передачи ключей.
Покупка на вторичном рынке: как избежать долгов и обмана
Старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников рекомендует тщательно выяснять правовую историю жилья на «вторичке». Перед сделкой возьмите справки о том, что квартира не имеет задолженностей по услугам ЖКХ. Важно помнить: новый собственник отвечает только за невыплаченные долги по капитальному ремонту, все остальные задолженности остаются на прежнем владельце. Если погасить все долги заранее, вы избавите себя от хлопот и судебных разбирательств.
Загородный дом: проверяем землю и статус сооружения
Максим Лазовский, руководитель строительной компании «Дом Лазовского», напоминает: покупая дом за городом, проверьте не только сам дом, но и статус земельного участка. Очень часто дома построены на территории с сельскохозяйственным назначением, а не для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это может осложнить регистрацию недвижимости и законное подключение к инженерным сетям. Чтобы сделать покупку правильно, стоит сразу консультироваться со специалистом и удостовериться, что документы на землю и постройку в полном порядке.
Перспектива ипотечного рынка и советы экспертов
Аналитик Александр Разуваев выразил мнение, что к 2026 году ставки по ипотеке в России снизятся, однако стоимость самих квартир падать не будет. Это подтверждает долговременную устойчивость рынка и дает основания для оптимизма: даже через несколько лет ваше приобретение не потеряет ценности. В таких условиях особенно важно приобрести недвижимость, которая не принесет правовых и финансовых неприятностей, а станет надежной инвестицией для всей семьи.
Подводя итог, можно уверенно сказать: только грамотный подход к выбору и проверке всех документов позволит приобрести жилье, которое будет радовать долгие годы. Прислушайтесь к рекомендациям профессионалов и принимайте решения с уверенностью в завтрашнем дне!
Источник: lenta.ru
