В одном из жилых комплексов Южного Бутова семья оказалась в центре непростой правовой ситуации: ее могут выселить из полностью оплаченной квартиры. Причиной стали мошеннические действия прежнего обладателя жилья, который несколько лет назад оформил недвижимость с поддельными бумагами и незаконно получил ее от города. Несмотря на всю добросовестность текущих собственников, их право на квартиру оказалось под угрозой.
Покупка квартиры и добросовестные намерения
Еще в 2019 году супруги приобрели уютную квартиру за 10 миллионов рублей, оформляя покупку с помощью ипотечного кредита. Все эти годы они аккуратно вносили ежемесячные платежи и планировали завершить выплату к январю 2025 года. После оформления сделки документы были направлены в Росреестр для регистрации права собственности, что считается стандартной процедурой. Вместо ожидаемой выписки и долгожданной уверенности в будущем, семья неожиданно получила уведомление о судебном иске от департамента городского имущества. В нем содержалось требование о выселении семьи и признании сделки недействительной.
В ходе судебных слушаний выяснилась поразительная деталь: прежний владелец приобрел квартиру у человека, который, как оказалось, получил жилье обманным путем. Этот человек представил в городской департамент поддельные документы. Несмотря на очевидность мошенничества, уголовное дело по факту подделки заведено не было. Осенью, 30 сентября, судебная коллегия приняла решение, согласно которому семья обязана покинуть свое жилье — даже несмотря на то, что там проживают супруги и их несовершеннолетняя дочь.
Борьба за свои права и доказательства проживания
Узнав о решении суда, семья собрала максимальное количество подтверждений, чтобы доказать свое постоянное проживание в спорной квартире. Среди предоставленных документов оказались выписки из образовательных учреждений дочери, документы из фитнес-клуба и многочисленные чеки на услуги доставки. Тем не менее, убедить суд в том, что семья не была вовлечена в мошенничество получилось, но этого оказалось недостаточно для сохранения права собственности. Прежние владельцы, сыгравшие ключевую роль в истории, не явились ни на одно судебное заседание, что затруднило установление всех обстоятельств дела.
По словам нынешних жильцов, они приобрели квартиру по всеобщим правилам и стандартам. Перед покупкой объект прошел тщательную проверку как со стороны банка, так и при помощи профессионального риелтора. Никто из участников сделки не сумел заподозрить обман, ведь на тот момент квартира уже полгода числилась в собственности последнего владельца.
Возможности законодательной защиты для покупателей жилья
Подобные случаи, когда честные покупатели становятся жертвами мошенников и бюрократических ловушек, к сожалению, происходят не так уж редко. Эта история еще раз подчеркивает важность совершенствования законов, регулирующих рынок недвижимости и защиту прав добросовестных приобретателей.
Как поясняет зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сегодня необходимы действенные меры, которые позволят надежно защищать граждан от последствий махинаций в сфере жилья. На повестке дня — создание более прозрачной системы сделок и дополнительная проверка истории квартиры с участием уполномоченных органов.
Опыт семьи из Южного Бутова говорит о необходимости законотворческих изменений, направленных на введение специальных механизмов по страхованию сделок, а также на расширение полномочий Росреестра и городских департаментов при выявлении мошенничества. Важно, чтобы добросовестные семьи могли чувствовать уверенность в завтрашнем дне, приобретая квартиру для жизни и будущего своих детей.
В сложной ситуации всегда есть надежда на лучшую защиту. Благодаря активной работе парламентариев и специалистов сферы недвижимости растет вера в то, что честные люди будут надежно защищены от афер на жилищном рынке. Пусть каждый новый день приносит стабильность, а законы становятся все более справедливыми для всех покупателей жилья!
Источник: vm.ru
