Эксперты в сфере недвижимости отмечают позитивные перемены на российском рынке жилья: уже в ближайшие недели многие жители страны могут ожидать снижения цен на готовые квартиры. О своем видении ситуации рассказал Дмитрий Трепольский — ведущий эксперт по финансам и бизнес-аналитике компании Pronline. Специалист выделяет сразу несколько позитивных тенденций для будущих покупателей, а также указывает на главные причины смены ценовой динамики.
Вторичная недвижимость: снижение цен и новые возможности
По анализу Дмитрия Трепольского, на вторичном рынке жилья в России уже сейчас фиксируется заметная перемена тренда. Эксперт прогнозирует, что в ближайший месяц стоимость готовых квартир может уменьшиться на 1–2%. В начале осени ценовая коррекция была не столь выраженной — снижение достигло лишь половины процента, но к зиме спад обещает стать более ощутимым.
Основную причину такого развития событий специалист видит в уровне ключевой ставки, ограниченности возможностей оформления ипотечных кредитов и снижении спроса — особенно того, который ранее поддерживался государственными льготами. Такой фон создает благоприятную ситуацию для будущих покупателей и позволяет надеяться на еще более выгодные предложения.
Наиболее устойчивыми к ценовым колебаниям остаются однокомнатные квартиры: по расчетам эксперта, их стоимость может снизиться максимум на 0,5–1%. Двухкомнатные варианты теряют в цене немного больше — примерно на 1,5–2%. Больше всего подешевеют трехкомнатные и крупные квартиры: здесь ожидается уменьшение стоимости на 2–4% за месяц. Основная причина — высокая сумма покупки и постоянный недостаток платежеспособных покупателей в этом сегменте.
Новостройки: скрытые скидки и новые условия для покупателей
На первичном рынке жилья, по словам Дмитрия Трепольского, девелоперы избегают прямого снижения цен на бумаге, чтобы не создавать волну недоверия у покупателей. Тем не менее, реальные скидки активно внедряются в виде специальных предложений. Продавцы используют креативные подходы: снижение долговой нагрузки с помощью субсидированных ипотечных ставок, акции, обещающие бесплатную отделку или значительную скидку на паркинг.
Субсидированные предложения способны уменьшить ежемесячные платежи на 15–20%, а другие бонусы позволяют сэкономить 5–12% от первоначальной стоимости жилья. Если рассматривать весь комплекс таких инициатив, экономия может достигнуть 15% по сравнению с официальной ценой. Таким образом, на рынке новостроек сохраняется высокий интерес со стороны покупателей: индустрия адаптируется, создает комфортные условия и поддерживает активность даже в изменчивой экономической ситуации.
Региональный взгляд: Нижний Новгород и Самара в центре перемен
Особое внимание специалистов привлекают города, где уже отмечено значительное снижение стоимости готовых квартир. Нижний Новгород возглавил этот список — здесь вторичная недвижимость подешевела на 5% за короткий промежуток времени. В Самаре динамика менее выражена, но также положительная для покупателей: там стоимость опустилась на 0,3%. Такие изменения открывают новые перспективы для тех, кто задумывается о покупке жилья в этих городах.
Дмитрий Трепольский подчеркивает: разница между ценами на "первичку" и "вторичку" будет продолжать расти. Уже к следующему месяцу она может увеличиться еще на 2–3 процентных пункта, что делает приобретение готовых квартир особенно привлекательным. Эти тренды внушают оптимизм — и для покупателей, и для игроков рынка недвижимости, ведь гибкая ценовая политика и новые предложения помогут сохранять баланс интересов всех сторон.
Таким образом, эксперты Pronline рекомендуют внимательно следить за текущей ситуацией — именно сейчас рынок предлагает выгодные возможности и для обновления жилья, и для инвестиций. Позитивные изменения начинают проявляться практически во всех крупных городах России, открывая новые горизонты для желающих улучшить свои жилищные условия.
Источник: lenta.ru
