Без угрозы и помех: самострой может остаться
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ установила важный прецедент: снос самовольных построек не всегда обязателен. Суд подчеркнул, что главное в подобных спорах – соблюдение требований безопасности и защита прав окружающих, а не только формальные документы. Это значит, что здание может быть сохранено, если отсутствует риск для жизни или здоровья людей и не затронуты интересы граждан.
Пример в действии: история краснодарской гостиницы
Наглядным примером стал случай жительницы Краснодарского края. Получив разрешение на двухэтажный дом, она построила трехэтажную гостиницу. Местные власти обратились в суд с требованием привести объект в соответствие с документацией.
Побеждает безопасность и права граждан
Верховный суд, рассмотрев дело, поддержал владелицу. Ключевым аргументом стали выводы экспертизы: строительство велось с соблюдением всех технических норм, противопожарных, санитарных и сейсмических требований. Эксперт также подтвердил, что гостиница не ухудшает инсоляцию, освещенность и не затеняет окна соседей. Угрозы безопасности выявлено не было.
Таким образом, суд встал на защиту собственницы, указав, что первостепенны именно критерии безопасности и права третьих лиц, а не бюрократические формальности. Более того, судьи не увидели преград и для изменения назначения земли с ИЖС на обслуживание туризма.
«Отклонение от нормативов, не несущее реальной угрозы и не нарушающее чужих прав, может быть признано несущественным препятствием для сохранения постройки», – указано в определении.
Масштабы самостроя в столице: цифры от ДГИ Москвы
По данным Департамента городского имущества Москвы, за последние пять лет в столице суды признали самостроем свыше 1200 объектов. С 2020 года приняты решения о демонтаже нелегальных построек общей площадью более 950 тысяч квадратных метров.
«Незаконные объекты часто наносят урон облику города и бывают небезопасными. Мы планомерно выявляем и устраняем нарушения. За период с 2020 по 2024 год судами постановлено снести 1250 самовольных построек на площади свыше 958 тыс. кв. м, включая исторический центр где было больше 66 тыс. кв. м», – отмечал экс-руководитель ДГИ Максим Гаман.
Осторожность при сделках: предупреждение от Госдумы
Ранее в Государственной Думе предупредили граждан о рисках мошенничества при приобретении загородной недвижимости. Одна из распространенных схем – продажа самостроя, подлежащего сносу, под видом объекта, который якобы скоро узаконят.
Источник: russian.rt.com
